第20章英雄生来就是要被美女拯救的 (第2/4页)

他们买的地方要嘛是市区内要嘛是交通便利的卫星城镇。根据我的调查，这些卫星城镇大概不出士林、北投两地。」

    「市场需求的第二种类型是市区内的新建公寓，主要买主是那些收入中等的上班族和小商店主，特别是公务员和教师。这样的家庭买不起高端的房屋，却又渴望藉买一间品质还不错大小也适中的房子，来满足自己的成就感。不过他们大多数没有汽车，因此会倾向购买工作所在地附近的房屋。」

    「第三种类型是蓝领工人、低阶受雇员工，其中有高b例是从外地来台北工作的。我注意到台北的卫星城镇有不少工厂集中地，我相信他们想买的房子也一定在这些地方。而他们买房子时主要考量的是价格因素，对房子品质和大小的要求不高，更几乎不重视所居地区的公共措施。」

    「除了上述购屋市场外，我也注意到台北现在对商业办公室与优质店面的需求正在快速增加。商业办公室基本上都会位於交通便利的市区，而且对於停车位的要求很高。店面好坏主要是由所在社区的人口、店面是否位在大马路旁以及左右建筑的使用X质来决定的，因此倒不一定非得在闹区不可。」

    「在前述四种类型之外，我认为台北现在对租屋的需求也很高。租屋市场的需求者，主要是学生、未结婚或刚结婚的年轻上班族。他们对所租房屋的品质不太重视，重视的是房租高低以及房子距离上班上课地点的远近。」

    说到这里，大江拓哉顿了一下，露出惊讶佩服的神sE继续说：「我听说舞子正挥舞着h金替谢家大量购屋，且还准备以低於市场平均租金的方式出租。这是有利於社会中下阶层者的善事，且等未来这些旧屋到达一定年限时，可以拆掉重建，所以是很有远见的行动。不过，依照台湾现在政府的思维，私人持有大量房屋恐怕会惹上麻烦，而且管理上也不便利。所以我建议应该成立一间公司管理这些房屋，如法令允许的话，也不妨在你们的公司里设立一个租屋管理部门。」

    然後，他指着桌上的地图说：「在拥有充足的资金下，我认为你们应同时针对上述几种不同类型的市场需求进行开发。监於一年後六个并入台北市的卫星城镇就会受到较严苛的法令限制，我建议你们的公司应优先将重心放在这些地方，尤其是交通较便利的士林、北投和景美地区。你们可以先购置多处土地，然後同时在几个地方兴建房屋。这些房屋是针对高端与中端客户的，所以品质很重要。台北目前没什麽大楼，所以我主张这些房屋主要是花园洋房和七到十楼的电梯公寓。只要把握住房子的品质和注意公共设施，我想很快地你们的公司就能竖立起高品质的形象。」

    「在此同时，我认为你们应快点在市区购置几块适合兴建商业办公大楼的土地。等那些电梯公寓大楼兴建完後，积累了足够兴建大楼的经验与人力，就开始盖中高楼层的办公大楼。随着台湾经济的发展，对商业办公大楼的需求会使你们获得惊人的利润。」

    说到这里，大江拓哉喘了一口气後，才又接着说：「我个人很重视企业的社会形象，所以我建议除舞子在市区的行动要加快外，你们公司也应该开始筹备兴建中低价位住宅。考虑到购屋者家庭里老人及小孩的需求，我认为这些房子都是有电梯的低层大楼，同时必须有足够的公共设施和休憩空间。此外，这些房子的售价最好b市场平均售价略低。你们在这类房屋中的获利不会高，不过我认为这是让你们公司获取良好企业形象所必须付出的代价。」

    「四五年後，等公司的能力提升後，就应该开始进行大型社区的开发。这些社区主要是位於台北县，附近应会有大量还买不起房子的上班族，所以应保留一定b例的房屋出租。大型社区需要的设施投入会很可观，但只要规划的好，单单店面的获利就会十分惊人。」

    大江拓哉一口气说到这里，拿起水杯喝了一口水後正想继续说，萧德正却先cHa话说：「大江桑，要同时在几个地方动工，我们的资金人力都不够。而且，我们可没盖过大楼。」

    谢文堂一听，赶紧接话说：「德正，钱的事不用担心，不过人力和技术确实是问题。大江桑，你有没有什麽建议？」

    大江拓哉微笑说：「盖大楼是种专门技术，我建议从日本找建筑师和一些有盖大楼经验的工人。还有香港，那里已经盖了不少大楼，照现在香港的情况，应该会有不少有技术的工人愿意来台湾工作。至於一般的工人，在台湾招募就可以了。不过，不管是日本工人香港工人还是台湾工人，最好都要签定长期契约，给他们较好且稳定的待遇，建立他们对公司的忠诚。这样子三五年後，你们就会有一大批可靠技术又好的工人。至於建筑师嘛，我长期合作的那个事务所里面的三个建筑师都是湾生，我想他们应该会很乐意来台湾工作的。」

    「除此之外，我要停醒你们，最好是趁现在就开始储备大量建筑材料，以避免因建材价格上涨而导致营建成本大幅上升。我个人认为，若是资金充裕，甚至不妨买下几家建材生产商。只要能把土地与建材成本降低，那纵然在工资上多付出一点，把售价降低一些，你们的获利仍会是可观的。」

    ……………

    到了中午，雨势稍歇时，谢文堂与细川龙马夫妇才搭着萧德正的车到了细川舞子家。午餐是谢淑雅和布袋从圆环的店送过来的，全是陈金楠做的面食。陈金楠是桃园人，老家附近有不少眷村，他因缘际会学了许多中国北方食物的做法，偏偏是对台湾料理不在行，所以平时他在店里其实没多大用武之地。不过现在林景子随谢安京去彰化办事，他终於能升成掌厨，自然得趁机在老丈人面前表现一下。

    只是，如果陈金楠在这里一定会很伤心的，因为除了他的老婆谢淑雅和谢子言外，包括两个小nV孩在内的所友人似乎都不喜欢他做的面，阿容还乾脆就嚷着说不好吃。

    谢子言吃着大姑丈做的面，倒是觉得味道还是顶不错的，就是不合台湾人的口味。他又想起前世家里的餐厅歇业後，大姑丈好像又去了别的料理店工作，但好像一直没什麽出彩的表现。让他想不通的是，一个擅於做北方面食却拙於做台湾料理的厨师，怎麽老是往台湾料理店混？如果他去开个专卖中国北方食物的店，会不会早就像鼎泰丰一样名扬天下？

    饭後大家去隔壁几间房子转了一下，然後细川龙马叫了计程车去松山机场，萧德正也载着细川舞子和鹤田遥去买东西，还顺便送谢文堂去骑车。今天细川舞子她们要买的东西着实不少，除了隔壁三间房子的家具和细川龙马夫妇的寝具外，还有锦西街研究室的办公桌椅和几间租来的宿舍的用品。好在这些东西买了之後都可以花钱叫店家送，不然萧德正还真得去开辆卡车来才行。

    三个小孩当然是被留在家里了，这次负责照顾的是谢淑雅。这几天林景子不在，陈金楠进了厨房，谢淑美得帮着顾店。而谢淑雅平日在店里也就是收拾一下碗盘，间或负责去吵架，纯粹是打酱油的角sE。反正有谢子言在，阿容不太会闹腾，谢淑雅就被打发来当保母了。

    谢子言他们午饭後是要睡午觉的，一觉醒来就见谢淑雅在桌子上摆了十几杯珍珠N茶。她在厨房了折腾了一个多小时，依照细川舞子写给她的做法试做，这会儿是拿三个小